La trascrizione del preliminare è tanto più conveniente quanto maggiore è il tempo previsto per la stipula del contratto definitivo e quanto maggiore l’importo della caparra o dell’acconto.

In generale, poi, i modi per garantirsi da un fallimento della società venditrice sono due: o l’acquirente si fa rilasciare una fidejussione – prevista dal D. Lgs. 122/2005 per l’acquisto di case in corso di costruzione – o sceglie la via della trascrizione.

Se il preliminare riguarda l’abitazione principale dell’acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado, la tutela che deriva dalal trascrizione è molto ampia poichè i questo caso il curatore non è autorizzato a scioglierlo nè potrà agire in revocatoria.

Per quanto riguarda i costi, a parte l’onorario del notaio, vi sono le imposte: quella fissa di registro (168 euro), una fissa di trascrizione (168 euro + 35 di diritti), una di bollo (155 euro) ed una di registro proporzionale pari allo 0,5% della caparra ed al 3% dell’acconto, recuperabile con l’atto definitivo.

La nuova normativa si applicherà alle imprese in uno stato di perdurante squilibrio tra le obbligazioni assunte e il patrimonio liquidabile, a fronte della definitiva incapacità del debitore di adempiere regolarmente alle proprie obbligazioni.

In questi casi l’impresa può proporre un accordo di ristrutturazione sulla base di un piano che però assicuri il regolare pagamento dei creditori che non hanno sottoscritto l’accordo, compreso l’integrale pagamento dei titolari di crediti privilegiati. Il piano dovrà contenere nel dettaglio le scadenze e le modalità di pagamento, anche suddiviso per classi, le eventuali garanzie e le modalità per la liquidazione dei beni. Ammessa anche la possibilità di prevedere l’affidamento del patrimonio ad un fiduciario che ne curi tutte le fasi di liquidazione. Fra i requisiti per l’ammissione alla procedura anche il non avervi fatto ricorso nei tre anni precedenti.

Il vincolo conformativo si distingue da quello espropriativo sulla base delle seguenti caratteristiche, non necessariamente cumulative: a) investe una generalità di beni e di soggetti indipendentemente dal successivo instaurarsi di procedure espropriative; b) destina parti del territorio comunale ad usi pubblici operando nell’ambito della mera zonizzazione; c) consente la realizzazione dell’intervento di interesse pubblico a cura dei privati senza necessità di previa espropriazione; pertanto, si potrebbero qualificare come soltanto conformative tutte le zonizzazioni relative a servizi che costituiscono standard urbanistico quando manchi la contestuale localizzazione di un’opera pubblica specifica o quando sia attribuita ai privati la possibilità di realizzare l’intervento in alternativa all’ente pubblico. (TAR Liguria, Sez. I, sentenza 17.11.2011 n. 1579)

Infatti, la ratio dell’art. 52 del D.Lgs. 165/2001 è quella di assicurare, in ogni caso, al lavoratore, pur in assenza di un diritto alla promozione, la retribuzione proporzionata alla qualità del lavoro prestato